海南人才购房政策解答：未落户的急需紧缺人才可申请买房
12月16日，澎湃新闻从海南省三亚市发展和改革委员会官方微信号上获悉， *** 海南省委人才发展局针对海南自贸港人才购房及购房补贴政策等热点问题给予解答。
其中提到，对于已落户的各类引进人才，自在海南落户之日起购买商品住宅，享受本地居民同等待遇，可购买2套商品住宅。其家庭在海南已有1套住房的，须提供本人在海南累计12个月及以上的社保或个税缴交记录方可再购买1套住房；已有2套及2套以上住房的，不能再购买住房。其中，海口政策规定，须提供累计12个月的社保或个税缴纳记录方可在海口市购买第1套住房，在第1套住房备案满36个月后，方可购买第2套住房。
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柔性引进的各类高层次人才，聘期在3年以上且已在海南服务1年以上的，经认定，在购房方面可享受本地居民同等待遇。
对于实际引进并在海南工作但尚未落户的人才在符合条件的情况下也享有购房资格。一是急需紧缺人才：其家庭成员（含本人、配偶及未成年子女，下同）均在海南无房的，本人可申请购买1套住房。二是其他人才：其家庭成员中至少1人在海南累计缴纳12个月及以上个人所得税或社会保险，且家庭成员均在海南无房的，本人可申请购买1套住房。
海口政策规定，未落户的人才，须提供累计24个月的社保或个税缴纳记录方可在海口购买1套住房。
对于高层次人才享受购房补贴的标准，按照规定，省级购房补贴指导标准为：D类（拔尖）人才6万元/年，E类（其他类）高层次人才（含急需紧缺的技术技能人才）3.6万元/年。具体按照各市县出台细则执行。
购房补贴累计发放不超过3年，每年集中受理和发放一次。
以下为热点问题解答：
Q:已落户的刚性引进人才，享受怎样的购房待遇？
已落户的各类引进人才，自在海南落户之日起购买商品住宅，享受本地居民同等待遇，可购买2套商品住宅。其家庭在海南已有1套住房的，须提供本人在海南累计12个月及以上的社保或个税缴交记录方可再购买1套住房；已有2套及2套以上住房的，不能再购买住房。
海口政策：须提供累计12个月的社保或个税缴纳记录方可在海口市购买第1套住房，在第1套住房备案满36个月后，方可购买第2套住房。
Q:柔性引进人才是否有购房资格？
柔性引进的各类高层次人才，聘期在3年以上且已在海南服务1年以上的，经认定，在购房方面可享受本地居民同等待遇。
柔性引进人才：海南的用人单位在不改变人事、档案等关系的前提下，吸引省外人才通过顾问指导、短期 *** 、候鸟服务、对口支援或者其他适宜方式，为海南经济社会发展提供智力支持。
Q:未落户的人才是否享有购房资格？
实际引进并在海南工作但尚未落户的人才在以下情况下享有购房资格：
急需紧缺人才：其家庭成员（含本人、配偶及未成年子女，下同）均在海南无房的，本人可申请购买1套住房。
其他人才：其家庭成员中至少1人在海南累计缴纳12个月及以上个人所得税或社会保险，且家庭成员均在海南无房的，本人可申请购买1套住房。
海口政策：未落户的人才，须提供累计24个月的社保或个税缴纳记录方可在海口购买1套住房。
Q:享受未就业即落户政策的本科毕业生，是否可以在海南购房？
可以。自在海南落户之日起购买商品住宅，享受本地居民同等待遇。
Q:购房补贴发放对象是哪些？
2018年5月13日后引进的下列人才可享受购房补贴：
◆ 50岁以下D类（拔尖）和E类（其他类）高层次人才（急需紧缺的可适当放宽年龄限制）；
◆ 40岁以下全日制硕士毕业生；
◆ 35岁以下全日制本科毕业生和具有中级专业技术职称的人才；
◆ 海南省普通高等学校2018年及以后全日制应届毕业生。
Q:高层次人才享受购房补贴的标准是什么？
省级购房补贴指导标准为：D类（拔尖）人才6万元/年，E类（其他类）高层次人才（含急需紧缺的技术技能人才）3.6万元/年。具体按照各市县出台细则执行。
Q:本科生和硕士生可以享受购房补贴吗？标准是多少？
可以。40岁以下全日制硕士毕业生、35岁以下全日制本科毕业生可享受购房补贴。省级购房补贴指导标准为：硕士毕业生2.4万元/年，本科毕业生1.8万元/年。具体按照各市县出台细则执行。
Q:专业技术技能人才可以享受购房补贴吗？标准是多少？
可以。年龄在35岁以下，具有 *** 职业资格、执业医师资格或具有国家和我省已明确规定可聘任中级专业技术职务的执业资格的人才可享受购房补贴。省级购房补贴指导标准为：2.4万元/年。具体按照各市县出台细则执行。
Q:人才购房补贴在哪里申请？
按照属地原则，在申报单位纳税所在地人才服务中心申报受理发放。
Q:人才购房补贴可发放多长时间？多久发放一次？
购房补贴累计发放不超过3年，每年集中受理和发放一次。
Q:人才申请过住房租赁补贴的还可以申请购房补贴吗？
领取购房补贴前，已领取住房租赁补贴的，应扣除已领取的住房租赁补贴。
Q:人才申请住房购房补贴时，应提供哪些材料？
需提供如下材料：
◆ 人才有关证明材料（高层次人才提供省级职能部门高层次人才认定材料，其他人才提供个人学历学位证书或个人职称证书）；
◆ 申请时间段对应的个人所得税或社会保险缴纳证明；
◆ 购房合同；
◆ 与用人单位签订的聘用（劳务）合同等自主创业没有聘用（劳务）合同的，须提供工商营业执照。
Q:申请购房补贴时提交的购房合同有什么要求？如何确认购房时间？
申请购房补贴时，应凭2018年5月13日后新购买的住房（包括共有产权住房、限售商品住房、商品住宅等）提出申请，不得凭2018年5月13日前在海南已购买的住房提出申请。购房时间以购房合同备案时间为准。
◆ 咨询方式：各市县人才服务单一窗口
2022海口人才购房政策做了哪些调整？
海口购房新政策：
即日起，只需人才落户取得成功，就可以在海口买房（买房享有当地市民同样现行政策）未落户口的优秀人才，只需交纳12个月的个人社保或个人所得税，就可以购房。
简易的而言：自5月15日起，1.个人公积金可以30％首付款2.引进人才之后不用缴纳社保3.二套最少50%成首付款4.17年9月之后的房屋报备满五年就可以卖5.不落户口一年个人社保就可以购房
海南省人才引进入户政策补贴2022-海南落户新规定
据海南省海口市市人民 *** 公司办公室9月18日公布的《关于调整海口市购房政策和人才落户政策的通知》，将对三亚市购买商品住宅和人才落户现行政策完成调节，现行政策自公布之日起执行。新闻记者从三亚市住建局、公安机关掌握到，本次现行政策调节主要是两大层面，一是买房，二是人才落户。
在优秀人才按置层面，相关要求依照《海南市人民 *** 关于做好《海南省引进人才安置实施办法》的通告(琼福(2017)66号)实行。落户口规定:本科及本科以上学历40岁下列(在其中985、211高等院校大学本科及本科以上学历55岁下列);(二)具备初级以上专业技术职称和专业技术人员以上技术专业资质，年纪在40岁以内的;更先是学生就业，随后是户籍。
买房政策调节主要包含四个方面:
更先，新户籍持有者在海口市选购之一套住宅前需给予12个月的个人社保或个人所得税交纳纪录，在申请之一套住宅后36个月，就可以选购第二套住宅。
第二，没有注册优秀人才务必给予累计24个月的个人社保或个人所得税交纳纪录，才可以在海口买房。
第三，推行我区限购政策，海外省属非户籍地工作人员，务必给予总共60个月的个人社保或个人所得税交纳纪录才可以在海口购房。
第四，离异人员，自离异之日起，任何一方在3年之内选购商住楼，其家中在婚前在海南有着的住宅总数做为总住宅总数测算。
在优秀人才按置层面，相关要求依照《海南市人民 *** 关于做好《海南省引进人才安置实施办法》的通告(琼福(2017)66号)实行。落户口规定:本科及本科以上学历40岁下列(在其中985、211高等院校大学本科及本科以上学历55岁下列);(二)具备初级以上专业技术职称和专业技术人员以上技术专业资质，年纪在40岁以内的;更先是学生就业，随后是户籍。
三亚人才引进购房政策是什么
法律分析：三亚人才购买商品房购房条件：
(一)经省级职能部门认定的符合《海南省高层次人才分类标准》(2019)规定条件的大师人才、杰出人才和领军人才;
(二)经省级职能部门认定的50岁以下且符合《海南省高层次人才分类标准》(2019)规定条件的拔尖人才和其他类高层次人才，急需紧缺人才可放宽至55岁(含外籍和港澳台地区人才);
(三)40岁以下全日制硕士毕业生及35岁以下全日制大专及以上毕业生(含国外、境外高校毕业生);
(四)35岁以下具有中级专业职称、 *** 职业资格、执业医师资格或具有国家和本省已明确规定可聘任中级专业技术职务的执业资格人才;
(五)招商引资落地企业引进的高级经营管理人才;
(六)经省、市 *** 认定的其他人才。人才购买商品住宅
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、 *** 和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
海南买房政策2022
可分为人才引进政策、不落户购房、购买商业产品。
人才引进政策购房条件：
一、落户我省的人才。须提供本人在海南省累计12个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明，方可购买之一套住房—2—含二手住房，不含产权式酒店，下同；在之一套住房购房合同备案之日起满36个月，方可购买第二套住房。
二、未落户我省的人才。本人家庭在我省无自有住房，须提供本人在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明，可购买1套住房。
注：落户海南首套住宅，首付30%；第二套住宅，三亚首付50%，其余市县40%，如果是在海口，在之一套房贷还完的情况下，首付40%，未还完的情况下70%。非住宅类，首套、第二套首付都是50%，贷款年限是10年。
不落户购房条件如下：
1、在海南最少缴纳2年社保或个税，海口主城区需要5年社保或个税。
2、拥有全日制大专/中级职称以上，并且在海南无房及购房记录，提交工作证明以及1年社保或个税。
3、在海南注册公司，以公司名义购房海口不行，近1年的纳税记录，可得一次性购房，而且公司法人代表需要在海南待满五个月。
4、海南所需要的特殊人才，比如总部企业人才、高层次人才、机关事业单位含驻琼单位人才、急需紧缺人才、柔性引进等各类人才。
第1-4种情况在海南购房首套首付需要支付70%。
购买商业产品条件：
该类基本无限制条件，大多人是不满足人才引进的情况下，只能购买海南不限购的纯商业用地产品的人群，他们可以购买40、50年产权的公寓、复式、SOHO等。这类产品首付需要50%，贷款年限为10年。
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现在在三亚买房有什么政策呢？
暂停向在海南已拥有1套及以上住房的非本省户籍居民家庭出售住房等。
在本市（区）范围内，非本省户籍居民家庭限购1套住房。在本市（区）范围内，暂停向在海南已拥有1套及以上住房的非本省户籍居民家庭出售住房。
对在海南无住房的非本省户籍居民家庭，在本市中心主城区（东至凤凰路和红沙隧道、南至榆亚路和南边海路、西至三亚湾路、北至金鸡岭路，不含棚户区改造项目。）范围内购买住房及在海棠湾、崖州湾沿海一线购买商品住宅的，需提供从购房申请之日前在海南连续缴纳1年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。
扩展资料：
三亚房地产市场调控的相关要求规定：
1、禁止商品住宅预购人将购买的未竣工的预售商品住宅和产权式酒店客房再行 *** 。在预售商品住宅和产权式酒店客房竣工交付、预购人取得不动产权证之前，本市住建部门不得为其办理 *** 手续。
2、不动产登记申请人与网签备案的预售合同载明的预购人不一致的，不动产登记机关不得为其办理不动产登记手续。
3、本省户籍居民家庭新购买第2套及以上住房，须取得不动产权证满2年后方可 *** ；非本省户籍居民家庭新购买的住房，须取得不动产权证满2年后方可 *** ；企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房，须取得不动产权证满3年后方可 *** 。
参考资料来源：海南省人民 *** -三亚市关于做好当前房地产市场调控工作有关事项的通知
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